Energielabel bij verkoop en hypotheek: wat moet en wat het oplevert

Verkoop je je huis, dan moeten de labelletter en het getal in kWh per m² in de advertentie staan, en geef je de koper bij de overdracht een kopie van het label.^RVO Ontbreekt een geldig label, dan kan de ILT een boete opleggen.^RVO Wie koopt, mag voor energiebesparende maatregelen extra lenen: €20.000 bij label E, F of G.^MC

Wat er moet als je verkoopt

Bij verkoop van een bestaande woning is een geldig energielabel verplicht. Je vraagt het zelf aan als eigenaar.^RVO Drie dingen moeten kloppen:

1. In de advertentie staan de letter van het label en de energieprestatie-indicator: het primair fossiel energiegebruik in kWh per m² per jaar. Dat geldt voor elke advertentie, bijvoorbeeld op Funda of Facebook.^RVOMC
2. Bij de overdracht geef je de koper de pdf met het label.^MC
3. Het label is geldig: niet ouder dan 10 jaar. De einddatum staat op het label.^RVO

Het label dat in EP-online staat, is leidend bij verkoop.^RVO Een pdf die niet overeenkomt met EP-online helpt je dus niet. Sinds 29 mei 2026 geldt de plicht ook voor monumenten.^RVO

Heb je nog geen label, plan het dan vroeg. Een adviseur moet langskomen en je wilt de tijd hebben om papieren te verzamelen die je label beter maken. Hoe dat gaat, lees je in energielabel aanvragen in vier stappen.

Wat er moet als je verhuurt

Een verhuurder geeft de nieuwe huurder een afschrift van het label.^RVO Sinds 29 mei 2026 is een label ook nodig als je een huurcontract verlengt of vernieuwt.^RVO Voor de huurprijs telt het label mee: een zuinige woning krijgt meer huurpunten.^MC

Wat er gebeurt zonder label

Ontbreekt een geldig label bij verkoop, verhuur, oplevering of renovatie, dan kan de eigenaar een boete krijgen. Daarop let de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT).^RVO Spreken koper en verkoper samen af dat er geen label nodig is, dan krijgt de verkoper toch een boete.^ILT Het label is dus geen onderhandelpunt.

Bij verhuur werkt het anders. Je krijgt eerst een voornemen tot een last onder dwangsom en moet binnen 4 weken alsnog een label laten registreren en aan de huurder geven. Doe je dat niet, dan volgt de last onder dwangsom, met 6 weken om het te regelen.^ILT Heb je een geldige reden waarom de plicht niet voor jou geldt, dan reageer je met bewijs op de brief van de ILT.^ILT

Wij noemen geen boetebedrag. De ILT-pagina noemt het niet, en een oud bedrag uit een beleidsregel kan inmiddels anders zijn.

Wat je label betekent voor je hypotheek

Hier gaat het om kopers. Het label speelt op twee manieren mee bij hoeveel je mag lenen.^MC Dit is uitleg, geen advies: wat voor jou kan, bespreek je met een hypotheekadviseur.

1. Extra lenen voor maatregelen

Voor energiebesparende maatregelen mag je extra lenen bovenop je gewone hypotheek. Hoeveel hangt af van het label van het huis.^MC

Je mag in principe tot 100% van de woningwaarde lenen. Voor energiebesparende maatregelen mag dat met maximaal 6% omhoog.^MC De bank kijkt naar de woningwaarde en naar je inkomen. Het laagste van de twee bepaalt wat je extra mag lenen.^MC Onder de regeling vallen onder meer isolatie van dak, vloer en gevel, HR++, triple en vacuümglas, een warmtepomp, zonnepanelen en energiezuinige ventilatie.^MC

2. Meer leenruimte bij een goed label

Een goed label geeft ook meer leenruimte, omdat je lagere energiekosten hebt. Die ruimte hoef je niet aan maatregelen uit te geven.^MC

Zie je het patroon? Bij een slecht label mag je meer lenen om het huis te verbeteren. Bij een goed label mag je meer lenen omdat het huis al zuinig is. Wie een huis met label D koopt en plannen heeft, kan beide gesprekken met de adviseur voeren.

Let op: een hogere lening kan de bank als extra risico zien. Dan kan de rente over de hele lening hoger worden.^MC Weet je bij het afsluiten al welke maatregelen je neemt, dan komt het geld vaak in een bouwdepot dat je alleen daaraan mag besteden.^MC

Eerst verbeteren, dan verkopen?

Een beter label staat meteen in je advertentie. Na een verbetering mag je altijd een nieuw label laten vaststellen.^MC Soms kan dat zonder nieuwe opname, bijvoorbeeld als je enkel glas vervangt door HR++.^RVO Of dat de moeite waard is voor je verkoop, hangt af van je huis en je planning. Welke stap het meest oplevert, lees je in energielabel verbeteren, en een overzicht staat in de gids verkoop en hypotheek.

Checklist voor verkopers

• Zoek op of je huis al een geldig label heeft, en tot wanneer.^RVO
• Geen label of verlopen? Vraag offertes bij een paar EP-adviseurs.^MC
• Leg facturen en foto's van isolatie, glas, ketel, warmtepomp en zonnepanelen klaar voor de opname.^RVO
• Geef je makelaar de letter en het getal in kWh per m² voor de advertentie.^RVO
• Zorg dat de koper bij de overdracht de pdf van het label krijgt.^MC

Twijfel je of je label klopt? Neem contact op met de adviseur die het registreerde, voordat de advertentie online gaat.^RO

Veelgestelde vragen

Moet het energielabel in mijn verkoopadvertentie staan?

Ja. De letter en het getal in kWh per m² per jaar moeten in elke advertentie staan.^RVO

Wat gebeurt er als ik bij verkoop geen label heb?

Dan kan de ILT je een boete opleggen, ook als je met de koper hebt afgesproken dat er geen label nodig is.^ILT

Hoeveel kan ik extra lenen met label A++++?

€30.000 extra leenruimte, of €40.000 met 10 jaar energieprestatiegarantie. Voor maatregelen kun je bij A++++ niets extra lenen.^MC

Geldt de labelplicht ook voor een monument?

Ja, sinds 29 mei 2026 bij verkoop en verhuur.^RVO